하남 미사 루나리움, -5억 빠졌습니다. 34평이 7억?
경기도 하남시 미사강변 루나리움 아파트 실거래 가격이 37% 하락했습니다. 전고점은 전용 84 타입으로 2021년 10월 11억 5천만 원에 거래됐습니다. 최근 거래된 사례는 7억 2천만 원으로 실거래 가격이 4억 3천만 원 내렸습니다. 해당 금액은 2022 년 1월부터 최근까지 거래 신고된 매매가격 중 최저가입니다. 루나리움 74 타입 가격 다음으로 전용 74타입은 2021년 9월 10억 4,800만 원에 거래됐으며 최근 거래된 사례는 7억 원으로 실거래 가격이 3억 4,800만 원 내렸습니다. 해당 금액도 2022년 1월부터 최근까지 거래신고된 매매가격 중 최저가입니다. 루나리움 입지정보 단지는 경기도 하남시 망월동에 위치했으며 아파트 공급면적 79에서 112 제곱미터 1164세대로 구성됩니다. 사업..
고덕강일 3단지, 반값 아파트 토지임대부 주택 넣을까 말까? 이글 하나로 종결
2022년 12월 말, SH 공사에서 드디어 반값 아파트, 토지임대부 주택 공고문을 게시했습니다. 그중에서 가장 관심이 많았던 건 당연 강남 4 구로 불리는 강동구에서 분양하는 고덕강일 3단지입니다. 위치 자체는 정말 좋은데요. 분양가와 대략적인 조감도까지 공개가 되었습니다. 과연 반값 아파트라 불리는 '토지임대부 주택' 넣을까 말까? 나아가 가장 중요한 시세차익까지 한번에 보겠습니다. 요약정리, 넣을까 말까? 저 같으면 넣지 않겠습니다. 그 이유는 투자적인 부분에서 기대할 수 있는 투자수익이 너무 적습니다. 일부 사람들은 기존 강남에 위치해있던 토지임대부 주택에 대해서 말을 합니다. 2011년 토지임대부 주택으로 분양한 'LH서초 5단지'의 84㎡ 분양가는 2억 초반이었습니다. 2012년 토지임대부 주..
철산 자이 더 헤리티지 분양 정보 완벽정리. 이 글 하나면 해결
철산 자이 더 헤리티지라는 이름으로 광명시 철산동에서 신규 분양을 실시합니다. 무려 총 3,800세대가량 되는 대단지에 자이라는 1군 브랜드까지 갖췄습니다. 철산의 대장 아파트가 될 확률이 가장 높은 단지입니다. 거기다가 사우나, 실내 수영장, 피트니스클럽, 골프연습장, 도서관, 라운지 등 대단지 다운 엄청난 커뮤니티 시설까지 갖췄습니다. 하지만 중요한건 분양가겠죠? 어떤 분들이 넣으면 좋을지, 안전마진은 있을지 확인해 보겠습니다. 이 글을 끝까지 읽는다면 분명히 좋은 선택을 할 수 있을 겁니다. 요약정리, 넣을까 말까? 결론부터 말씀드리겠습니다. 철산 자이 더 헤리티지 분양가가 비싸도 너무 비쌉니다. 주변 단지와 비교했을 때 안전마진이 전혀 없습니다. 아니 안전마진이 아니라 주변 최고가 보다 분양가가 ..
성남 복정1지구 A1 블록 공공분양 분양가 시세차익 입지분석 등 분양정보 총 정리
송파권 입지라 할 수 있는 복정에 공공분양 신규 아파트를 공급합니다. 남위례역 근처에 복정 1 지구 A1, A2, A3 블록 3개에 대한 입주자 모집공고문이 발표되었습니다. 하나씩 차근차근 말씀드리면서 과연 넣어야 할지 말아야 할지 분석해보겠습니다. 요약정리, 넣을까 말까? 사실 언제나 무리하지 않는 선에서의 내 집 마련 실거주 1채는 옳습니다. 하지만 금액 자체가 무리하지 않을 수 없습니다. 공공분양이기에 다양한 조건이 붙지만 주변 대비 시세차익을 보기는 힘듭니다. 복정, 위례, 산성 근처에 거주자이면서 이 생활권을 떠나지 않고 싶은 분들은 넣어볼 만합니다. 가용금액을 잘 확인해보셔서 넣어보시길 바랍니다. 전매제한 10년, 실거주 5년입니다. 오래 묵힌 청약통장을 쓰기는 조금 아깝습니다. 공공분양임에도..
위례 중흥S클래스 무순위청약 줍줍, 완전 분석 분양가 대출 필요자금
위례 중흥 S클래스에서 무순위 청약 2세대를 모집합니다. 위례중흥에스클래스의 단지 규모는 크진 않지만 정말 천의 요새라 불러도 손색이 없습니다. 위례라는 입지, 주변 자연환경까지 완벽한 위례 중흥S클래스 무순위 청약에 대해 알아보겠습니다. 2세대 모두 펜트하우스 입니다. 위례 중흥S클래스 펜트하우스 평면도, 필요자금, 대출 가능 금액 등 바뀐 최신 정책에 맞춰서 준비하시길 바랍니다. 요약정리, 넣을까 말까? 비교 단지를 찾기가 어렵습니다. 172㎡(약 52평)의 대규모이며 무려 펜트하우스입니다. 복층으로 구성되어 있어서 가격산정이 어렵습니다. 펜트하우스는 공급 자체가 적습니다. 하지만 분명히 수요는 존재합니다. 위례에 유명 연예인도 펜트하우스 살고 있습니다. 평단가로 환산해보면 현 시세 기준 위례 중흥S..
동탄역 예미지 시그너스 줍줍! 화성시 거주자 필독
아파트로 시세차익을 보기 위해서는 싸게 사는게 무엇보다 중요합니다. 그리고 경기도 화성시 거주자라면 싸게 살 수 있는 기회가 찾아왔습니다. 바로 무순위 줍줍 인데요. 동탄역 예미지시그너스에서 무순위 줍줍 5세대를 모집합니다. 2018년 분양가 그대로 2022년에 만나볼 수 있습니다. 최근 부동산 분위기가 좋지는 않지만 그래도 2018년 가격으로 동탄 아파트를 가질 수 있다면 좋은 기회 입니다. 오늘은 동탄역 예미지시그너스를 넣으면 얼마나 안전마진을 볼 수 있는지, 자격조건과 분양가는 얼마일지 모든 걸 알아보도록 하겠습니다. 요약정리, 넣을까 말까? 자격조건은 밑에서 자세히 말씀드리겠지만 기본적으로 화성시 거주자만 분양 받을 수 있습니다. 분양가가 무려 4억7천만원입니다. 실거래가 기준 마지막 7억8천만원..
둔촌주공 올림피파크 포레온 분양정보 총 정리! 분양가, 대출, 자격 등
말도 많고 탈도 많던 둔총주공 재건축! 올림픽파크 포레온 청약정보가 나왔습니다. 단군 이래 최대 재건축으로 불리는 올림픽파크 포레온의 청약 일정, 분양가, 평면도 등이 모두 공개되었습니다. 결정된 분양가로 과연 얼마나 필요한지, 또 대출은 얼마나 되는지 살펴보겠습니다. 요약정리, 넣을까 말까? 청약자격 요건이 되시고, 현금이 되신다면 당연히 넣어야 합니다. 비교단지라 할 수 있는 주변 대단지 신축아파트가 많이 없지만, 일정 수준 이상의 안전마진을 기대할 수 있습니다. 다만, 평형별 타입별 위치를 잘 확인하고 넣으시길 바랍니다. 자세한 자격요건 등은 아래에서 말씀드리도록 하겠습니다. 해당지역 입지 분석 사실 입지야 두말하기 입 아픕니다. 둔촌주공은 강동구 둔촌동에 위치해있지만 횡단보도만 건넌다면 송파구 입..
양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어 분양 정보 총 정리! 입지분석
양주덕정역에 간만에 브랜드 아파트가 공급됩니다. 양주에서는 그 동안 대부분 공공분양 아파트들만 많이 나왔는데요. 브랜드 아파트이면서 민간아파트인 한라비발디. 일류 브랜드는 아니지만 그래도 주목해볼만 합니다. 규제지역 해제에 따른 규제 완화, 세금 정책 완화 등도 있기에 주목해볼만 합니다. 향후 GTX-C 노선의 호재까지 누릴 수 있는 곳 입니다. 참고로 덕정역에서 GTX를 타면 삼성역까지 20분이면 도착합니다. 그럼 한라비발디 퍼스티어에 대한 분양 정보를 분석해보겠습니다. 요약정리, 넣을까 말까? 경기 북부 생활권이면 양주만한 입지가 없습니다. 정부가 3기 신도시로 정책적으로 밀어주며 이제 양주는 더 이상 무시할 수 있는 동네가 아닙니다. 규제지역 해제로 인해 재당첨제한, 전매제한, 대출 규제 등이 사라..