성남 복정1지구 A1 블록 공공분양 분양가 시세차익 입지분석 등 분양정보 총 정리

송파권 입지라 할 수 있는 복정에 공공분양 신규 아파트를 공급합니다.

남위례역 근처에 복정 1 지구 A1, A2, A3 블록 3개에 대한 입주자 모집공고문이 발표되었습니다.

하나씩 차근차근 말씀드리면서 과연 넣어야 할지 말아야 할지 분석해보겠습니다.

 

요약정리, 넣을까 말까?

사실 언제나 무리하지 않는 선에서의 내 집 마련 실거주 1채는 옳습니다.

하지만 금액 자체가 무리하지 않을 수 없습니다.

공공분양이기에 다양한 조건이 붙지만 주변 대비 시세차익을 보기는 힘듭니다.

복정, 위례, 산성 근처에 거주자이면서 이 생활권을 떠나지 않고 싶은 분들은 넣어볼 만합니다.

가용금액을 잘 확인해보셔서 넣어보시길 바랍니다.

 

전매제한 10년, 실거주 5년입니다.

오래 묵힌 청약통장을 쓰기는 조금 아깝습니다.

공공분양임에도 시세차익을 보기 힘들기 때문입니다.

 

해당 지역 입지 분석

복정1지구 A1블록 입지

입지 자체는 나쁘지 않습니다.

지리적인 특성상 남위례역에 붙어있습니다.

성남에서 잠실로 넘어가는 길목에 위치해있습니다.

서쪽으로 10분이면 강남, 북쪽으로 10분이면 송파입니다.

 

다만 다른 부분들은 많이 아쉽습니다.

우선 복정 1 지구 자체가 너무나 작습니다.

또 뒤로는 산으로 막혀있고 산성으로 넘어가기에는 너무나 오르막길입니다.

즉, 위례 남쪽 상권을 공유해야 하는데 왕복 8차선 도로를 건너 다녀야 합니다.

복정1지구 A1블록 입지

주변 환경으로는 8호선 남 위례 역이 초역세권 수준이지만 지상철입니다.

구 분	등 급	주요내용
위치	B	공공분양 청약단지 중 지리적 위치는 너무나 좋습니다. 세곡터널을 지나면 강남, 지하철 2정거장이면 송파 입니다.
직주근접	A	잠실, 강남과 지리적으로 가깝습니다. 특히 8호선은 잠실로 한번에 10분정도면 도달합니다. 여의도, 광화문과는 거리가 꽤 됩니다.
주변환경	C	복정1지구의 물리적 한계와 위례상권공유는 좋으나 왕복8차선이 막고 있다는게 큽니다.
학군	C	초등학교가 복정초등학교로 배정됩니다. 복정1지구 내 초등학교가 없기에 삥 둘러서 다녀야 합니다. 도보로 이용이 어렵습니다.

 

단지 및 세대 정보

 

단지 규모는 11개 동 615세대 전체 분양으로만 이루어져 있습니다.

A2 블록, A3 블록과 다르게 소셜믹스가 아닌 점은 좋다고 볼 수 있습니다.

다만 전부 소형 평수입니다.

 

전용면적 기준 51㎡가 184세대입니다.

전용면적 기준 59㎡은 431세대입니다.

59A가 161세대 59B가 270세대입니다.

 

단지 내 어린이집, 피트니스센터, 다 함께 돌봄 센터, 계절창고 등이 있습니다.

 

먼저 51A입니다.

복정1지구 A1블록 51A 평면도

단일 타입입니다.

최근 평면도를 보면 정말 잘 빠졌는데요.

51인데 방이 3개, 화장실 2개, 드레스룸까지 있습니다.

대신 팬트리는 따로 없는 것으로 보입니다.

물론 알파룸은 크기가 굉장히 작기 때문에 침실 2와 터서 사용하시는 분들도 있을 것 같습니다.

 

전형적인 4 BAY 판상형 구조로 주방과 거실 맞통풍이 가능합니다.

 

 

59A타입입니다.

복정1지구 A1블록 59A 평면도

역시 전형적인 판상형 4 BAY구조가 있습니다.

51A타입에서 알파룸의 크기가 2배 이상 늘어났습니다.

 

59B 타입은 가장 많은 세대수가 있는데 참 아쉽습니다.

복정1지구 A1블록 59B 평면도

타워형 구조로 되어있습니다.

우선 맞통풍이 안됩니다.

거실과 안방은 남향입니다.

다만 나머지 방 2개는 모두 북서향으로 확인됩니다.

 

 

당첨 전략

 

사실 분양가가 만만치 않습니다.

51 기준 평균 분양가는 약 6억 3천만 원입니다.

59 기준 평균 분양가는 7억 2천만 원입니다.

 

59A 경쟁률이 가장 치열할 것으로 보입니다.

세대주는 좀 적지만 전형적인 4 BAY 판상형이기 때문입니다.

 

따라서 59B를 선택하시는 게 당첨 확률이 높습니다.

 

또 이번에는 복정 1 지구 내에서 A1, A2, A3 블록이 한 번에 모집공고가 나왔습니다.

따라서 수요가 많이 분산될 것으로 여겨집니다.

 

즉, 당첨확률을 위해서는 59B, 소신지원을 위해서는 59A를 추천드립니다.

51은 단일 타입이기에 별도의 전략이 없습니다.

다만 분양가가 높아 51에 몰릴 확률도 높습니다.

 

 

내 돈 얼마 필요하지? 분양가, 대출 분석

 

분양가는 위에 말씀드린 것과 같습니다.

51 기준 평균 분양가는 약 6억 3천만 원입니다.

59 기준 평균 분양가는 7억 2천만 원입니다.

 

좋은 점은 계약금 10%, 중도금 대출 20%입니다.

즉, 옵션 및 발코니 확장비 포함하여 59 기준 약 8,000만 원의 현금이 있으면 됩니다.

 

보수적으로 접근하면 다음과 같습니다.

소득기준이 제한이 있기에 DSR 40%을 고려하여 최대 3.2억 원을 대출 가능할 것으로 보입니다.

그렇다면 필요자금은 현금 약 4억 원이 됩니다.

 

신청 조건

청약 자격은 수도권 거주 만 19세 이상입니다.

 

다만 성남시 당해로 100% 우선 공급됩니다.

따라서 성남시 외 수도권(서울, 경기) 거주자는 예비 앞번호를 노리셔야 합니다.

 

공공분양이기에 소득 및 자산기준이 있습니다.

부동산 2억 1,500만 원 이하, 자동차 3,557만 원 이하여야 합니다.

 

기타 소득 요건은 아래를 참고해보시길 바랍니다.

 

분양 일정

 

본 공고는 사전청약 당첨자를 포함한 공고입니다

 

• 사전청약 당첨자: 12월 14일(수)
• 특별공급: 12월 15일(목)
• 일반 1순위: 12월 16일(금), 19일(월)
• 일반 2순위: 12월 20일(화)