티스토리 뷰
말도 많고 탈도 많던 둔총주공 재건축!
올림픽파크 포레온 청약정보가 나왔습니다.
단군 이래 최대 재건축으로 불리는 올림픽파크 포레온의 청약 일정, 분양가, 평면도 등이 모두 공개되었습니다.
결정된 분양가로 과연 얼마나 필요한지, 또 대출은 얼마나 되는지 살펴보겠습니다.
요약정리, 넣을까 말까?
청약자격 요건이 되시고, 현금이 되신다면 당연히 넣어야 합니다.
비교단지라 할 수 있는 주변 대단지 신축아파트가 많이 없지만, 일정 수준 이상의 안전마진을 기대할 수 있습니다.
다만, 평형별 타입별 위치를 잘 확인하고 넣으시길 바랍니다.
자세한 자격요건 등은 아래에서 말씀드리도록 하겠습니다.
해당지역 입지 분석
사실 입지야 두말하기 입 아픕니다.
둔촌주공은 강동구 둔촌동에 위치해있지만 횡단보도만 건넌다면 송파구 입니다.
대각선 맞은편으로 올림픽공원이 있으며 10분내로 한강에 갈 수 있습니다.
뒷쪽 또한 그린벨트구역으로 묶여있어서 개발이 어렵습니다.
즉, 숲세권, 올공세권, 역세권을 모두 누릴 수 있습니다.
사실 입지를 분석할 필요가 없는게 바로 단지의 규모 때문입니다.
단지 규모가 무려 약 19만평 입니다.
단지 내에서 대부분을 해결할 수 있습니다.
| 구 분 | 등 급 | 주요내용 |
| 위치 | A | 잠실, 청담, 압구정을 제외하고는 A 급 위치환경 |
| 직주근접 | A | 지하철 5호선, 9호선 이용 가능 5호선(여의도, 광화문), 9호선 강남 출퇴근 가능 |
| 주변환경 | A | 올림픽공원은 코 앞 한강공원은 10분내 뒤에는 강동그린캠핑장 |
| 학군 | B | 명문학군은 아닙니다. 위례초, 동북 중,고등학교가 있습니다. |
| 안전성 | A | 단지 내 애들이 맘껏 뛰어다닐 수 있음 |
단지 및 세대 정보
역대 최대 단지규모입니다.
무려 단지 내 1만2천 세대가 거주하게 됩니다.
인구수로는 1세대 3명씩만 잡아도 무려 36,000명입니다.
타입은 일반분양 타입만 다루겠습니다.
84제곱 이상은 조합원 물량으로 우리가 가질 수 없습니다.
일반분양 기준으로 가장 많은게 59타입입니다.
59타입만 1488세대가 나옵니다.
그 다음으로 많은데 84타입 입니다.
84타입은 1,237세대가 나옵니다.
그 다음으로는 39, 49, 29 타입 순입니다.
29타입입니다.
29타입은 구 14평형 입니다.
분리형 원룸처럼 소형 평수로 나와있습니다.
29타입은 일반분양 10세대가 나옵니다.
39타입입니다.
39타입은 구 18평형 입니다.
방2개 주방 및 거실로 이루어져 있습니다.
39A, 39B 2타입으로 나옵니다.
일반분양으로 1,150세대입니다.
49타입입니다.
49타입은 일반분양 901세대가 나옵니다.
39타입보다 주방과 거실이 조금 커졌습니다.
방 2개 주방, 거실로 이루어져있습니다.
59타입 입니다.
59타입은 1,488 세대가 나옵니다.
무려 5가지 타입이 있습니다.
59A는 3베이 이며 방이 3개, 화장실이 2개 입니다.
59B의 경우 2베이 입니다.
맞통풍이 어렵습니다.
59C는 4베이 입니다. 주방 거실 맞통풍이 가능하나 서향입니다.
59D는 59B와 비슷합니다.
59E 2베이 입니다.
84타입 입니다.
무려 8가지 타입이 있습니다.
일반분양 1,237세대 나옵니다.
당첨 전략
내 집마련이 목표이고 평수와 상관 없다면 49타입을 추천드립니다.
적지 않은 물량이 나오면서 59와 84 사이의 경쟁을 피할 수 있습니다.
59와 84를 하신다면 타입을 잘 선택하셔야 합니다.
59타입 기준 가장 별로인 평형은 59C 타입 입니다.
그 이유는 바로 타워형 이기 때문입니다.
타워형이면서 주방 간 거리가 2.6M 밖에 떨어져 있지 않습니다.
물론 벽 두께는 제외입니다.
이런 곳에서 누가 살아 생각하실지 모르지만 당첨을 위해서라면 이곳에 지원하시길 바랍니다.
다시 한번 말씀드리지만 당첨을 위해서라면 가장 경쟁률이 낮은게 좋습니다.
내 돈 얼마필요하지? 분양가, 대출 분석
평단 가격이 오늘날짜로 확정되었습니다.
평당 3,829만원 입니다.
49 기준 8억 4천만원
59 기준 9억 5천만원
84 기준 13억원 대(옵션, 발코니 등 포함 14억 예상)
입니다.
기존 9억 원 이상 단지의 경우 중도금 대출이 나오지 않았습니다.
하지만 다음주 기준으로 중도금 대출 기준이 12억 원으로 늘어났습니다.
따라서 59까지는 중도금 대출이 가능 합니다.
생애최초 내집마련 기준으로 LTV80%까지 대출 가능합니다.
하지만 DSR 규제는 그대로입니다.
따라서 고소득 가구(1억 2천만원 이상)이 아닌 이상 6억의 대출이 어렵습니다.
즉, 59 기준 필요 현금은 약 5~6억원
84 기준 8억원 이상의 현금이 있어야 합니다.
참고로 추첨제는 84미만에서 없습니다.
100% 가점제로 운영하던 제도가 그대로 시행 됩니다.
아마 추첨제는 법령 개정 이후 적용되기에 내년부터 적용되지 않을까 싶습니다.
신청조건
서울 당해 100% 로 공급됩니다.
청약통장 가입 2년, 예치기준금액 납부해야 합니다.
분양 일정
모집공고는 11월 25일 금요일에 공개될 예정입니다.
특별공급은 12월 5일
당첨자 발표는 12월 15일 입니다.
'부동산 정보' 카테고리의 다른 글
| 위례 중흥S클래스 무순위청약 줍줍, 완전 분석 분양가 대출 필요자금 (0) | 2022.11.29 |
|---|---|
| 동탄역 예미지 시그너스 줍줍! 화성시 거주자 필독 (0) | 2022.11.23 |
| 양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어 분양 정보 총 정리! 입지분석 (0) | 2022.11.10 |
| 둔촌 더샵 파크솔레이유 모델하우스 바로가기 (0) | 2022.11.08 |
| 둔촌 더샵 파크솔레이유 평면도 분양가 안전마진, 분양정보 총 정리 (0) | 2022.11.08 |