철산 자이 더 헤리티지 분양 정보 완벽정리. 이 글 하나면 해결

철산 자이 더 헤리티지라는 이름으로 광명시 철산동에서 신규 분양을 실시합니다.

무려 총 3,800세대가량 되는 대단지에 자이라는 1군 브랜드까지 갖췄습니다.

철산의 대장 아파트가 될 확률이 가장 높은 단지입니다.

거기다가 사우나, 실내 수영장, 피트니스클럽, 골프연습장, 도서관, 라운지 등 대단지 다운 엄청난 커뮤니티 시설까지 갖췄습니다.

하지만 중요한건 분양가겠죠?

어떤 분들이 넣으면 좋을지, 안전마진은 있을지 확인해 보겠습니다.

이 글을 끝까지 읽는다면 분명히 좋은 선택을 할 수 있을 겁니다.

철산 자이 더 헤리티지 항공샷

 

요약정리, 넣을까 말까?

결론부터 말씀드리겠습니다.

철산 자이 더 헤리티지 분양가가 비싸도 너무 비쌉니다.

주변 단지와 비교했을 때 안전마진이 전혀 없습니다.

아니 안전마진이 아니라 주변 최고가 보다 분양가가 비쌉니다.

로또 분양단지는 절대 아닙니다.

철산 자이 더 헤리티지를 투자용이 아닌 실거주 목적으로 넣으실 분만 하셔야 합니다.

철산 인근에 살고 있으며, 가용 현금이 어느 정도 있고 제일 좋은 신축아파트에 살고 싶으신 분들만 넣으시길 바랍니다.

단순히 철산에 신축아파트를 받고, 이왕이면 투자도 하고 싶다 하시는 분들은 안됩니다.

 

해당지역 입지 분석

 

구 분	등 급	주요내용
위치	B	주변이 모두 신축아파트로 변할 것. 다만 철산역까지 도보 10분, 학원가도 철산역 인근에 있어서 거리가 좀 된다.
직주근접	B	3대 업무지구 중 하나인 여의도가 가깝습니다. 대중교통을 타고 약 40분 정도면 도착, 가산디지털단지와도 굉장히 가깝습니다. 다만, 강남, 광화문, 판교 등은 1시간 이상 걸립니다.
주변환경	B	아직은 재정비 되지 않았습니다. 하지만 인근 광명전체가 재개발이 될 예정이라 좋은 시설은 지속적으로 들어올 예정
학군	B	도덕초 초품아, 광명 중고등학교가 도보 10분이내 위치. 다만 학원가가 조금 약하다.
안전성	C	여자 혼자 다니기, 아이 혼자 다니기 괜찮은가? 아직은 아니다. 광명뉴타운, 철산 재정비가 모두 끝나면 B+ 이상으로 변할 예정

철산 자이 더 헤리티지 입지분석

 

단지 및 세대 정보

철산 자이 더 헤리티지은 무려 3,800세대가 넘는 대단지 아파트입니다.

그리고 분양 세대수도 엄청나게 많은 1,631세대가 분양하게 됩니다.

철산 자이 더 헤리티지 분양 세대수

 

그중에 가장 많은 타입은 역시 59 타입입니다.

59A, 59B, 59C 타입을 합쳐서 1,400세대가 나옵니다.

철산 자이 더 헤리티지 59A 평면도

 

84A, 84B, 84C 타입을 합쳐서 109세대가 나옵니다.

철산 자이 더 헤리티지 84A 평면도

 

큰 평수로는 114A, 114B, 114C 타입으로 122세대가 나옵니다.

철산 자이 더 헤리티지 114A 평면도 = 84A와 동일

 

각 타입별 분양가는 아래 이미지를 참고해주시길 바랍니다.

철산 자이 더 헤리티지 분양가

철산 자이 더 헤리티지 분양가

단지 자체의 커뮤니티시설과 조경은 자이인 만큼 훌륭할 건으로 예상됩니다.

다양한 산책로, 가든, 놀이터 등이 잘 갖춰질 것으로 보입니다.

특히 커뮤니티 시설은 엄청납니다.

실내 수영장, 도서관, 독서실, 골프 연습장, 헬스장, 탁구장, 카페, 심지어 공유오피스와 로비라운지까지 들어옵니다.

아이들을 위한 실내놀이터도 조성될 예정입니다.

대단지의 자

철산 자이 더 헤리티지 커뮤니티시설

이브랜드는 이래서 인기가 많은 것 같습니다.

 

관련 커뮤니티 이미지도 참고해 주세요.

 

당첨 전략

사실 당첨 전략에 대해서 따로 적지 않아도 될 것 같습니다.

평형별 3가지 타입이 있으며 뽑는 세대수도 정말 많습니다.

그리고 가격은 주변 단지와 비교했을 때 오히려 비쌉니다.

안전마진이 없기에 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다.

 

넣으실 분들이라면 그냥 넣고 싶은 타입에 넣으셔도 될 것 같습니다.

물론 아주 저감저자는 C타입이나 B타입을 넣으시는 게 좋습니다.

 

고 가점자는 철산 자이 더 헤리티지를 넣지 마시길 바랍니다.

청약 통장과 금액이 너무 아깝습니다.

 

내 돈 얼마필요하지? 분양가, 대출 분석

철산 자이 더 헤리티지은 분양가상한제 지역에 위치해있으며 투기과열지구입니다.

경기도 대부분 지역이 해제되었지만 광명은 아닙니다.

 

경기도 광명시, 과천시, 하남시, 성남시가 아직도 경기 내 투기과열지구입니다.

투기과열지구이기에 분양가 상한제가 적용되며 전매제한 8년, 실거주 2년 조건이 붙습니다.

 

전매제한이 10년이 아니라 8년인 것은 분양가가 그만큼 높다는 소리입니다.

 

분양가는 아래와 같습니다.

 

대출은 중도금대출 50%가 가능합니다..

대형평수도 얼마 전 청약제도 개편에 따라서 중도금대출이 가능합니다.

 

중도금 대출 조건이 기존 분양가 9억에서 12억 원으로 늘었기 때문입니다.

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다.

 

50% 대출이 가능하기에 84 기준 9억 7천의 분양가 중 50%는 내 돈이 필요합니다.

 

거기에 중도금 대출 이자, 확장비, 옵션비, 취득세 등을 포함하면  현금으로만 약 5억 원 이상 가지고 있어야 합니다.

조금 더 정확히 말씀드리자면 현금 약 5억 7천을 가지고 있는 게 좋습니다.

특히 요즘 같은 부동산 투자 비수기에는 더욱 많은 현금을 가지고 보수적으로 접근하시는 게 좋습니다.

 

신청조건

1순위의 경우 광명시 거주자 당해로 돌아갑니다.

 

특별공급이나 기타를 노리시는 게 현명합니다.

기본적이 조건으로는 청약통장 가입 2년이 지난 사람이어야 합니다.

과거 5년 동안 당첨이 되지 않은 사람들은 지원할 수 있습니다.

참고로 85 제곱 이하의 경우 가점제가 100%, 85 제곱이 넘으면 추첨제가 60% 배정되어씽습니다.

 

 

분양 일정

 

철산 자이 더 헤리티지 모집공고는 12월 15일에 발표되었습니다.

청약 접수는 12월 27일(화)에 접수할 수 있습니다.

 

입주 예정일은 2025년 월입니다.