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양주덕정역에 간만에 브랜드 아파트가 공급됩니다.
양주에서는 그 동안 대부분 공공분양 아파트들만 많이 나왔는데요.
브랜드 아파트이면서 민간아파트인 한라비발디.
일류 브랜드는 아니지만 그래도 주목해볼만 합니다.
규제지역 해제에 따른 규제 완화, 세금 정책 완화 등도 있기에 주목해볼만 합니다.
향후 GTX-C 노선의 호재까지 누릴 수 있는 곳 입니다.
참고로 덕정역에서 GTX를 타면 삼성역까지 20분이면 도착합니다.
그럼 한라비발디 퍼스티어에 대한 분양 정보를 분석해보겠습니다.
요약정리, 넣을까 말까?
경기 북부 생활권이면 양주만한 입지가 없습니다.
정부가 3기 신도시로 정책적으로 밀어주며 이제 양주는 더 이상 무시할 수 있는 동네가 아닙니다.
규제지역 해제로 인해 재당첨제한, 전매제한, 대출 규제 등이 사라졌습니다.
안전마진은 보기 힘들겠지만 경기 북부 생활권인 분들은 한번 쯤 넣어보셔도 나쁘지 않습니다.
해당지역 입지 분석
아파트 이름이 양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어입니다.
사실 개통예정인 회정역과 가까운데요.
GTX의 호재를 누리고자 덕정을 넣은 것 같습니다.
회천신도시에 위치하고 있으며 바로 앞에 학교가 있는 위치 입니다.
| 구 분 | 등 급 | 주요내용 |
| 위치 | B | 회정역 1호선 개통예정, GTX-C 덕정역 개통예정 |
| 직주근접 | D | 경기 북부 일자리, 양주 테크노밸리가 아니면 접근성 BAD 향후 GTX-C노선 개통 후 개선 전망 |
| 주변환경 | B | 회천신도시, 옥정신도시 인프라 공유 |
| 학군 | D | 신도시 특: 학군이 안좋음 |
| 안전성 | B | 신도시 특: 도둑이 신도시 까지 올리가없음 |
단지 및 세대 정보
금번 양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어는 427세대가 일반분양으로 풀립니다.
면적도 꽤나 큼직큼직한데요.
78타입과 84타입으로 구성되어 있습니다.
78A 타입이 114세대
78B 타입이 65세대
84A 타입이 184세대
84B 64세대로 구성되어 있습니다.
아파트는 무려 39층 높이로 고층으로 구성되어 있습니다.
대부분이 4베이 맞통품 구조라 구조별 비선호 타입은 없습니다.
동은 총 4개로 구성되어 있습니다.
104동 1~3호 라인은 모두 78A
104동 4~5호 라인은 모두 78B 입니다.
101동~103동은 모두 84로 이루어져있습니다.
사실 커뮤니티 시설이 많진 않습니다.
피트니스시설, 어린이집, 경로당, 독서실로 이루어져 있습니다.
당첨 전략
최근 청약시장이 많이 죽고 있습니다.
특히 양주는 미분양 특별 관리구역으로 지정되었습니다.
이로 인해 당첨전략보다는 원하시는 타입으로 넣으시는게 좋을 것 같습니다.
그래도 역시나 당첨확률을 높이기 위해서는 A타입보다는 B타입이 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다.
내 돈 얼마필요하지? 분양가, 대출 분석
아직 분양가는 공개되지 않았습니다.
중도금 대출, 잔금 대출 역시 규제 완화로 무리하지 않고 쉽게 받으실 수 있을 것 같습니다.
2주택 이상자들도 가능합니다.
근처 최근 분양가가 4.25억 수준이었습니다.
하지만 양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어은 분양가 상한제 미적용 지역이기에 이보다는 조금 높은 분양가를 보이지 않을까 생각됩니다.
약 4억 4~5천 수준일 것 같습니다.
향후 공개 시 수정토록 하겠습니다.
이상입니다.
감사합니다.
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