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아파트로 시세차익을 보기 위해서는 싸게 사는게 무엇보다 중요합니다.
그리고 경기도 화성시 거주자라면 싸게 살 수 있는 기회가 찾아왔습니다.
바로 무순위 줍줍 인데요.
동탄역 예미지시그너스에서 무순위 줍줍 5세대를 모집합니다.
2018년 분양가 그대로 2022년에 만나볼 수 있습니다.
최근 부동산 분위기가 좋지는 않지만 그래도 2018년 가격으로 동탄 아파트를 가질 수 있다면 좋은 기회 입니다.
오늘은 동탄역 예미지시그너스를 넣으면 얼마나 안전마진을 볼 수 있는지, 자격조건과 분양가는 얼마일지 모든 걸 알아보도록 하겠습니다.
요약정리, 넣을까 말까?
자격조건은 밑에서 자세히 말씀드리겠지만 기본적으로 화성시 거주자만 분양 받을 수 있습니다.
분양가가 무려 4억7천만원입니다.
실거래가 기준 마지막 7억8천만원에 거래되었습니다.
안전마진이 약 3억원으로 생각됩니다.
참고로 전세가 호가가 4억 7천만원으로 나와있습니다.
즉, 화성에 산다면 무조건 넣어보시길 바랍니다.
해당지역 입지 분석
입지 자체는 동탄에서 나쁘지 않습니다.
주상복합 아파트이기에 기본적인 상업시설은 슬리퍼 신고 쉽게 나갈 수 있습니다.
롯데백화점이 굉장히 가까운 위치에 있습니다.
| 구 분 | 등 급 | 주요내용 |
| 위치 | B | 동탄역 내 나쁘지 않은 조망권, 상업시설 가까움 |
| 직주근접 | C | 화성시 직장인 한정A, 서울까지는 SRT를 기다려보자 |
| 주변환경 | A | 신도시 특: 쾌적함 |
| 학군 | C | 신도시 특: 학군이 별로임 초등학교가 거리가 꽤 됨(약 800M) |
| 안전성 | A | 신도시 특: 안전함 |
단지 및 세대 정보
동탄역 예미지시그너스 단지 자체는 주상복합 아파트 이기에 단지 규모가 크진 않습니다.
47층인 고층 아파트이지만 단 3개동만 있습니다.
주상복합 아파트이며 총 세대수는 약 500세대 규모 입니다.
단지의 입지환경은 동탄역까지 도보권입니다.
성인 걸음으로 약 5분정도면 충분히 동탄역에 갈 수 있습니다.
이번에는 84제곱미터만 줍줍세대가 나옵니다.
기본적으로 84A 타입은 4BAY입니다.
84B 타입 역시 4베이의 맞통풍 구조를 가지고 있습니다.
내 돈 얼마필요하지? 분양가, 대출 분석
기본적으로 약 4억 8천만원 중 계약은 4천8백만원만 있으면 됩니다.
중도금은 따로 없으면 잔금 90%가 있습니다만 대출이 가능합니다.
최대 8억원 대출이 가능하기에 분양가 전액 대출이 가능할 것으로 보여집니다.
신청조건
아직까지 무순위 줍줍의 자격조건은 당해로 한정되어 있습니다.
내년부터 전국으로 확대되지만 아직은 아닙니다.
따라서 화성에 사는 무주택자가 자격조건입니다.
참고로 다자녀 특별공급으로 1세대, 신혼부부 특별공급으로 4세대가 공급됩니다.
다자녀인 경우 자녀가 3명 이상이어야 합니다.
신혼부부 특별공급은 혼인 7년이내이면서 맞벌이 부부 기준 소득 160% 이하면 가능합니다.
분양 일정
오늘 11월 23일 모집공고가 발표되었습니다.
특별공급으로만 공급되기에 청약 신청은 11월28일 입니다.
당첨자 발표일은 3일 후인 12월 1일 발표 됩니다.
계약일은 그로부터 7일 후인 12월8일에 계약금 10%를 납부하셔야 합니다.
입주 예정일은 약 1달 내로 입주가 이뤄지게 됩니다.
따라서 계약 직후부터 대출에 대해서 잘 알아보셔야 합니다.
꼭 좋은 결과 있으셨으면 좋겠습니다.
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