성남 판교 대장 A-10 블록 신혼희망타운 청약 정보 분석, 당첨 전략, 시세차익 등 확인필수

그 유명한 대장동에 아파트가 분양합니다.

그것도 1,000세대가 넘는 대단지 신축 아파트가 분양되는데요.

판교에 대단지 신축 아파트를 가질 수 있는 기회가 나타났습니다.

바로 판교 대장 A 10블록에 위치한 판교 신혼희망타운입니다.

 

 

요약정리, 넣을까 말까?

판교 생활권, 분당 생활권이면 충분히 넣어볼만한 가치가 있습니다.

신혼희망타운이라는 단점이 있지만 입지가 단점들을 압도적으로 상쇄시켜줍니다.

단, 강남 생활권이라면 아직 교통편이 불편할 것으로 생각됩니다.

아주 낮은 분양가격으로 판교 생활권을 누릴 수 있는 기회라고 생각됩니다.

성남 거주자라면 넣어보시길 추천드립니다.

성남 판교 대장 A-10 블록 단지정보

 

 

해당지역 입지 분석

입지는 두말하면 잔소리 입니다.

위쪽으로는 판교, 동쪽으로는 정자동이 있습니다.

용인 서울고속도로와 서판교 터널을 통해 서울, 판교로 자차 이동이 가능합니다.

다만, 학군과 대중교통은 불편할 수 있습니다.

구 분	등 급	주요내용
위치	B	판교 생활권
직주근접	S	판교와 분당에 직장이 있다면 직주근접의 최고봉
주변환경	C	미니 신도시급, 주변 인프라가 부족하여 판교 생활권 이용
학군	C	신도시 특 : 학군이 나쁨 / 하지만 분당 학원가 이용 시 A등급으로 바뀜
안전성	B	미니 신도시, 대장동에 외부인이 올리가 없다.

성남 판교 대장 A-10 블록 입지정보

 

단지 및 세대 정보

무려 1,123세대의 대단지 아파트 입니다.

이번 분양공고에서 나오는 일반 공공분양으로는 749세대가 풀립니다.

 

평형은 55㎡ 과 46A 단일 평형입니다.

 

46A 타입은 금회 공공분양에 포함되지 않습니다.

 

55A 타입은 438세대

성남 판교 대장 A-10 블록 55A

55B 타입은 311세대 가 공공분양 물량으로 나옵니다.

성남 판교 대장 A-10 블록 55B

 

당첨 전략

 

현재 신혼희망타운은 인기가 적습니다.

신혼희망타운 전용 모기지를 가입해서 향후 시세차익을 정부와 나눠야 하기 때문입니다.

또 금리가 시간이 갈수록 고공행진을 펼치고 있기 때문에 청약 시장 자체가 많이 나빠졌습니다.

그만큼 경쟁자가 많이 줄어들 것으로 예상됩니다.

 

예비 신혼부부, 신혼부부, 7세 이하의 자녀를 가진 사람들이라면 넣어볼 만 합니다.

사실 학군도 중학생 떄부터 유의미하지 그 이전 미취학 아동, 초등학생 까지는 버텨볼만 합니다.

 

타입은 적지만 그래도 당첨 전략을 높이기 위해서는 55B 타입을 추천합니다.

 

내 돈 얼마필요하지? 분양가, 대출 분석

 

55A 타입의 경우 분양가 5억 6,400만원

55B 타입의 경우 분양가 5억 5,900만원 입니다.

 

계약금은 분양가의 10%입니다.

 

계약금 5,640만원에 입주 할 수 있습니다.

70% LTV에 고정금리는 1.2% 입니다.

 

5,640만원으로 판교 대장동에 내집마련을 할 수 있다고 생각하면 정말 놀라울 따름입니다.

 

신혼희망타운 특성상 전용 모기지에 가입하기 때문에 대출 걱정을 안해도 괜찮습니다.

계약금만 준비하시면 됩니다.

성남 판교 대장 A-10 블록 분양가

 

신청조건

 

신청조건이 까다롭습니다.

성남시 당해 거주자에게만 공급됩니다.

 

성남에 2년 이상 거주지를 둔 사람들에게 우선공급 100% 가 공급됩니다.

미분양이 나지 않는 이상 타 지역 사람들에게는 기회가 없습니다.

 

소득은 130% 이내여야 합니다. 3인 기준 807만원 입니다.(2인도 동일합니다.)

가구소득 외벌이 70%이하, 맞벌이 80% 이하가 우선공급이 될 수 있습니다.

 

주택청약에 가입한지 2년 이상 지나 24회 이상 납부해야 합니다.

 

부동산, 금융자산을 포함하여 총 자산이 3억 4,000여만원보다 아래여야 합니다.

 

 

분양 일정

 

모집공고는 10월 말 이미 발표되었습니다.

청약 접수는 11월 7일부터 11월 8일 양일간 진행됩니다.

당첨자 발표는 11월 16일 수요일에 진행됩니다.

당일 12시 자정 정각이 되었을 때 LH청약센터 홈페이지에서 바로 확인 가능합니다.

 

계약일은 2023년 2월 말로 예상되고 있습니다.

입주 예정일은 2024년 9월말로 예상됩니다.