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간만에 강남4구라 불리는 강남권, 송파권 입지에서 나오는 청약단지입니다.
사실 그 동안 서울 청약은 외곽지를 중심으로 주로 나왔는데요.
11월 4일 서울 강동구, 둔촌주공 형제 아파트라 할 수 있는 둔촌 더샵 파크솔레이유 분양 공고문이 올라왔습니다.
둔촌 삼익빌라 재건축 사업으로 알려진 둔촌 더샵 파크솔레이유에 대한 모든 것을 말씀드리겠습니다.
평면도, 분양가, 안전마진 등을 잘 확인하셔서 둔촌 더샵 파크솔레이유 청약을 넣으시길 바랍니다.
특히 요즘같은 3고 시대(고물가, 고환율, 고금리)에는 묻지마 청약을 하시면 절대 안됩니다.
이번 글로 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
요약정리, 넣을까 말까?
입지 너무 좋습니다.
둔촌 주공(올림픽파크 포레온)과 거의 같은 입지라고 볼 수 있습니다.
올림픽파크 포레온의 인프라를 그대로 누릴 수 있습니다.
다만 3고 시대 너무나 높은 분양가가 발목을 잡습니다.
59㎡ 기준 8억 9천만원 수준
84㎡ 기준 12억~13억 수준 입니다.
투기과열지구이며 분양가상한제가 적용되었기에 재당첨 제한, 전매제한이 5년 있습니다.
저 같으면 기다렸다가 둔촌주공을 넣지 않을까 싶습니다.
안전마진의 경우 둔촌산성미소지움2차와 비교했을 떄 없다고 볼 수 있습니다.
해당지역 입지 분석
입지는 아주 훌륭합니다. 둔촌주공과 거의 붙어 있습니다.
도보로 이용할 수 있는 지하철은 9호선 중앙보훈병원역이 제일 가깝습니다.
조금 더 걸어가면 5호선 둔촌동역도 충분히 이용 가능하다고 여겨집니다.
| 구 분 | 등 급 | 주요내용 |
| 위치 | A | 초품아, 중 고등학교 인접, 도보 이용 지하철 2개 호선 |
| 직주근접 | A | 잠실, 삼성, 강남 인접성이 높음 차로 10분 이내 강변북로, 올림픽 대로 가능 수도권 제1순환고속도로 10분 이내 이동 가능 |
| 주변환경 | B | 주변 환경은 아직은 좋지 않음. 구축 단지 사이에 위치하나 향후 둔촌주공 입주 후 안정기가 되면 A로 상승 가능 |
| 학군 | B | 훌륭한 학군까지는 아니나 둔촌중, 둔촌고, 동북고 나아가 한영외고 까지 통학 가능 |
| 안전성 | C | 소규모 단지이며 역사와 약간의 거리가 있음. 현재 주변 정비가 안되어 있음 |
단지 및 세대 정보
둔촌 더샵 파크솔레이유는 지하2층 ~ 지상 10개층 규모의 4개동으로 이루어져 있습니다.
4개 동의 미니 단지인만큼 분양 가구수도 많지 않습니다.
총 규모는 4개 동 195세대로 이루어져 있습니다.
이 중 분양으로 나오는 물량은 총 73세대 입니다.
이 중에서도 특별공급 20세대를 제외하면 일반공급 53세대가 나옵니다.
당첨 전략
사실 당첨전략은 나쁘지 않습니다.
당첨 자체가 목적이시라면 52타입, 59C타입을 추천드립니다.
얼마 수량이 되지 않지만 이렇게 낀 평형과 B,C 타입이 경쟁률이 오히려 낮은 경우가 많습니다.
내 돈 얼마필요하지? 분양가, 대출 분석
59기준으로 말씀드리겠습니다.
59타입의 분양가는 대략 9억으로 계산해보겠습니다.
이때 계약금은 10%가 들어갑니다.
중도금 30% 이자후불제가 되고 있습니다.
현재까지 LTV는 40%로 시행되고 있습니다.
만약 첫 내집마련이라면 주택가격과 무관하게 LTV의 80%까지 대출됩니다.
물론 DSR 규제는 받지만 LTV 80%까지 계산해보면 다음과 같습니다.
9억 기준으로 계약금 9,000만원만 있으면 당첨 가능합니다.
하지만 현재 부동산 시장이 좋지 않기에 잔금대출로 전환될 떄 조심하셔야 합니다.
즉, 최소 1억8천만원 이상의 현금이 있으셔야 청약하시는게 좋습니다.
신청조건
둔촌 더샵 파크솔레이유는 투기과열지구이며 분양가상한제 적용 지역 입니다.
따라서 서울특별시 2년 이상 거주자가 우선권을 가집니다.
세대 규모가 워낙 적기에 미달 될 확률은 낮지 않을까 생각됩니다.
분양 일정
분양일정은 다음과 같습니다.
14일 월요일부터 특별공급이 시작됩니다.
15일 화요일 1순위(당해), 16일 수요일 1순위(기타), 17일 목요일 2순위 모집이 시작됩니다.
발표일은 1주일 후인 23일 수요일날 발표됩니다.
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