티스토리 뷰
간만에 서울에서 대규모 청약 단지가 나왔습니다.
그 위치는 바로 중랑구 중화역세권에 있는 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 입니다.
이름에서 부터 알 수 있듯이 SK, 롯데건설이 컨소시엄 형태로 재개발한 단지 입니다.
중화 1구역 재개발 단지이며 7호선 초 역세권입니다.
과연 얼어붙은 부동산 시장에서 청약을 넣는게 좋을지 철저히 분석해보겠습니다.
요약정리, 넣을까 말까?
중랑구 생활권이 있다면 넣어볼만 합니다.
안전마진을 목적으로 투자로 넣기보다는 생활권을 유지하면서 중랑구에 잘 없는 대단지 신축 아파트를 살기 위해서는 괜찮습니다.
중랑구 특히 중화동에서는 명실상부 1타 주거지역임은 틀림 없습니다.
다만, 투자 목적으로 청약을 넣기에는 다소 분양가가 비쌉니다.
안전마진이 많이 남을 것 같진 않고, 고금리 시대에 조금 기다려보는 건 어떨까요?
해당지역 입지 분석
리버센 SK VIEW 롯데캐슬 입지분석입니다.
7호선 중화역 초 역세권으로 도보 5분이내 도달합니다.
중화역과 먼 동은 중랑천과 붙어있습니다.
각자 장단점이 있는 것 같습니다.
| 구 분 | 등 급 | 주요내용 |
| 위치 | B | 서울 대단지 역세권으로 먹고 들어갑니다. |
| 직주근접 | B | 7호선은 나쁘지 않은 호선 입니다. 다만 강남 외 접근성은 떨어집니다. |
| 주변환경 | C | 재개발 구역이고 유일한 대단지 아파트. 주변 환경정비는 아직 입니다. |
| 학군 | C | 초, 중, 고 모두 좋은 학군이라고 할 순 없습니다. 대부분 노원구로 학원을 보냅니다. |
| 안전성 | C | 재개발 구역이기에 아직은 어두컴컴한 골목이 많습니다. |
단지 및 세대 정보
리버센 SK VIEW 롯데캐슬 단지 규모는 무려 1,055세대 입니다.
이 중 조합원 물량을 제외하고 501세대가 일반분양으로 나옵니다.
39타입부터 100타입 까지 나옵니다.
59 A 타입은 100세대
59 B 타입도 100세대 입니다.
최근에는 70타입으로 30평 짜리도 많이 나오는 추세입니다.
70A 타입 24세대, 70B 타입 69세대 가 나옵니다.
84A 타입 32세대 B 타입 49세대 C 타입 60세대 D 타입 37세대가 나옵니다.
정리하면 다음과 같습니다.
59타입(200세대), 70 타입(93세대), 84타입(178세대) 입니다.
당첨 전략
사실 리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 성공여부는 모릅니다.
부동산 시장이 현재 너무 좋지 않은데 분양가는 꽤 높습니다.
그래서 현재에 한해서 말씀드리겠습니다.
무리하지 않고 자금 여력이 되고, 넣고 싶은대로 넣으셔도 될 것 같습니다.
다만 A타입만 고집하시기 보다는 B~D 타입을 넣어보시는게 당첨확률이 높아질 수 있습니다.
그리고 기본적으로 사람들은 59타입 (24평) / 84 타입(34평)을 선호합니다.
이때 70타입과 같이 30평이 있다면 가운데 낀 평형들의 경쟁률이 낮았습니다.
당첨이 우선시된다면 70타입을 고려하시는 것도 방법 입니다.
내 돈 얼마필요하지? 분양가, 대출 분석
아직 분양공고문이 뜨지 않았기에 정확히는 알 수 없습니다.
다만 예상 분양가가 84타입 기준으로 9.6억원으로 예상되고 있습니다.
9억이 넘는 분양가는 중도금 대출이 불가능합니다.
따라서 59와 70타입 경쟁률이 높아질 것으로 예상됩니다.
첫 주택 구입의 경우 LTV 80%, 최대 6억원 까지 대출 가능합니다.
안전마진은 약 1~2억 정도 수준으로 예상됩니다.
다만 현재 부동산 하락장이기에 이도 장담하기 어렵습니다.
신청조건
민간 청약이기에 서울시 2년 이상 거주자에게 우선공급됩니다.
청약 통장 가입 후 2년 이상 지나야 신청 가능합니다.
향후 공고 나오고 업데이트 하도록 하겠습니다.
분양 일정
분양일정은 모두 발표되었습니다.
모집공고일은 11월 4일 입니다
청약 접수일은 11월 15일 입니다
당첨자 발표일은 11월 23일 입니다.
일정 잘 체크하셔서 확인하시길 바랍니다.
감사합니다.
'부동산 정보' 카테고리의 다른 글
| 둔촌 더샵 파크솔레이유 평면도 분양가 안전마진, 분양정보 총 정리 (0) | 2022.11.08 |
|---|---|
| 성남 판교 대장 A-10 블록 신혼희망타운 청약 정보 분석, 당첨 전략, 시세차익 등 확인필수 (0) | 2022.11.03 |
| 세상에서 가장 쉽게 부자가 되는 방법 (0) | 2022.10.21 |
| 주식투자로 부자가 되는 방법 (0) | 2022.10.13 |
| 부동산 투자로 돈을 버는 방법 (0) | 2022.10.12 |