분당, 평촌, 광명 전격 비교. 어디가 좋을까?

철산 12,13단지

분당 시범단지

판교 봇들 2단지

평촌 목련마을

 

당신에게 5~6억의 자본으로 갭투자를 할 수 있다면 어디를 선택하시겠습니까?

우선 판교입니다.

판교 봇들 2단지

판교 봇들 2단지 여기 너무 좋긴한데 매매가 보시면 너무 비쌉니다 

 

그리고 2009년에 준공 돼서 뭐 어떤 리모델링 이나 재건축 이런 게 없어요

그래서 갭투자를 한다면 아예 구축을 선택하시는게 낫습니다.

 

 

 

다음 평촌 목련마을 입니다.

평촌 목련마을

여기의 장점은 범계역 역세권도 있지만 초중고를 다 품고 있습니다

그리고 또 하나의 장점은 30년이 다 되어 가고 있고 

 

그리고 여기도 1기 신도시 라는 거예요

 

그런데 평촌 이 좋은 입지에도 불구하고

 

왜 일산이나 분당 만큼 주목을 못 받느냐 관심을 더 못 받느냐

그 이유는 바로 도시의 크기의 있습니다.

 

도시가 일산이나 분당 만큼 크지 않기 때문에 

 

규모의 경제가 부족해요

 

규모의 경제 가 부족하다는 뜻은 거기 살고 있는

인구도 적고 그리고 자족할 수 있는 그 힘이 좀 부족하다는 거죠 

 

또 하나의 단점은 평촌에 평균 용적률이 200% 가 넘습니다

일산은 169% 분당은 180% 그런데 거기보다 훨씬 더 용적률이 도 없죠

 

이러다 보니까 사업성이 잘 안 나올 수가 있다는 것

 

지금은 원자재가 가 이렇게 많이 오른 상태에서 어떻게 진행될 지 모르겠어요

그래서 저는 평촌 이 좋은 입지임에도 불구하고 저는 분당이나 광명이 더 끌립니다

 

 

다음 분당 시범아파트 입니다. 

분당시범아파트

 

이게 시범아파트 입지는 너무 좋은데 면적의 스펙트럼이 너무 넓어요

같은 재건축 조건이라면 다양한 평형이  있는 것보다 비슷한 평형이 같이 몰려 있는 게 유리하다고 말씀드렸죠

 

이유는 18평 과 78평

 

18평 에 사시는 분들의 그 입장이 다를 거고 78평 에 사시는 분들의 입장이 다를 그럴 경우가 너무나 큽니다 

 

그리고 18평 의 집주인 자산과 그리고 78평 의 소유주인 자산 그 자산의 크기가 너무나도 다르겠죠

 

그 뜻은 사업의 중간중간 가면서 어떤 이유로든 멈출 가능성이 좀 높다는 거예요

 

마지막으로 광명 철산 12, 13단지 한 번 보겠습니다

광명 철산 12, 13단지

어 여기는 86년도 준공, 21~33평 입니다. 

 

분당 시범아파트 는 작은 평수 란

큰병 스런 60평 차이가 났는데 철산

12단지 13 는지 여기는 12평밖에 차이가 나지 않아요 

 

 21평 사는 사람들이나 33평사는 사람들이나 그렇게 상황이 다르지도 않고 생각이 다를 가능성이 적다는것 

 

그리고 또 하나의 장점은 분당 시범 보다는 여기가 좀 더 저렴합니다.

 

 

종합적으로 는 저는 광명 철산 12 13 단지를 매수 하시기를 추천 드립니다