과천시민 주목! 과천 푸르지오 라비엔오, 벨라르테 로또단지 줍줍 분양가, 대출, 내돈 얼마 필요할까?

과천 당해이신 분들은 이번에도 로또에 당첨 될 수 있습니다.

바로 과천 푸르지오 2개 단지에서 줍줍이 나왔기 때문인데요.

해당자격에 부합하시는 분들이라면 넣지 않을 이유가 전혀 없습니다.

과천 시민이라면 꼭 끝까지 읽어보셔야 합니다.

 

 

요약정리, 넣을까 말까?

과천시민이다 = 무조건 넣어보세요.

100% 추첨제로 진행되며 2개 단지 합쳐서

장애인 특별공급, 신혼부부특별공급, 노부모부양 특별공급 까지 진행됩니다.

줍줍치고는 당첨확률이 굉장히 높으니 꼭 넣어보시길 바랍니다.

 

해당지역 입지 분석

과천 푸르지오 벨라르테, 라비엔오

해당 단지는 총 2개 입니다.

모두 과천시 갈현동에 위치해 있는데요.

과천의 입지는 말할 필요가 없습니다.

양재와 맞붙어 있기 때문에 강남 접근성은 왠만한 서울보다 낫다고 볼 수 있습니다.

더욱 주목하셔야 할 점은 과천에는 유흥시설이 없기에

자녀키우기 정말 안전하고 좋다고 볼 수 있습니다.

 

다만, 대중교통은 아직은 부족합니다.

현재 공사가 진행중이며 2025년에 개통될 '과천지식정보타운역'이 가장 가까운 지하철 역이 될 예정입니다.

아직까지는 불편하겠지만 2~3년 후에는 대중교통까지 좋아질 전망입니다.

 

단지 및 세대 정보

첫번째 단지 입니다.

과천 푸르지오 라비엔오 입니다.

과천 푸르지오 라비엔오

총 679세대 규모 입니다.

이 중 청약이 나온 공고는 8세대 입니다.

84㎡ 7세대, 99㎡ 1세대 입니다.

 

분양가는 84㎡ 7.99억, 99㎡ 9억1600만원 입니다.

 

단지 배치도 및 평면도는 다음과 같습니다.

 

두 번째 단지 입니다.

과천 푸르지오 벨라르테 입니다.

과천 푸르지오 벨라르테

총 504세대로 이루어져 있습니다.

청약이 나온 공고는 4세대 입니다.

모두 84㎡로 구성되어 있습니다.

 

분양가는 8억 수준입니다.

 

단지 배치도 및 평면도는 다음과 같습니다.

과천 푸르지오 벨라르테 평면도

과천 푸르지오 벨라르테, 라비엔오

 

당첨 전략

 

청약 자격만 맞는다면 추첨제로 이루어집니다.

그리고 일부 세대의 경우에는 특별공급으로 분양됩니다.

1세대, 2세대 이긴 하지만 무순위 줍줍 보다는 경쟁률이 낮을 것으로 보여집니다.

 

따라서 특별공급 자격이 된다면 특별공급으로 넣으시는 걸 추천드립니다.

(노부모 부양, 장애인, 신혼부부)

 

참고로 특별공급 분양 후 떨어지더라도 일반공급으로 또 넣으시면 됩니다.

그러니 꼭 신청해보시길 바랍니다.

 

내 돈 얼마필요하지? 분양가, 대출 분석

 

과천 주변 아파트의 호가는 굉장히 높습니다.

최소 과천 민간 아파트의 84㎡은 약 15억원으로 잡겠습니다.

RR일수록 더 높은 매물가를 보입니다.

 

이번 청약에서는 약 8억원의 분양가를 보입니다.

 

따라서 안전마진은 최소 7억원 수준으로 예상됩니다.

 

 

과천 푸르지오 줍줍은 계약금 20%, 잔금 80%로 구성되어 있습니다.

중도금 대출은 따로 없습니다

 

입주는 당첨자 발표 후 약 2개월 후에 바로 입주하셔야 합니다.

투기과열지구이기에 거주의무가 붙어있습니다.

실거주의무로 인해서 전세를 줄 수 없습니다.

 

당첨자는 KB 현 시세 기준으로 최초 주택 구매시 약 80% (최대 6억원) 가량 대출이 나올 것으로 예상됩니다.

다만 전매제한 10년, 실거주의무가 있다는 점을 유의하시고 지원해보시길 바랍니다.

 

LTV는 최초 주택 구매시 80%가 나오지만 DSR 40%는 그대로 유지되고 있습니다.

따라서 본인의 소득에 맞게 DSR을 확인해보시길 바랍니다.