엘리프 남위례역 에듀포레 분양 정보 완벽 분석. 입지 안전마진 대출

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부동산 정보

아파트 삐약이 2024. 3. 29. 22:14

청약 제도가 바뀐이후 가장 기대되는 분양단지가 나왔습니다. 바로 엘리프 남위례역 에듀포레인데요. 위치는 위례와 인접해있는 성남시 복정1지구입니다.

복정에는 아주 많은 호재들이 있습니다. 지금부터 엘리프 남위례역 에듀포레에 대해 완벽히 살펴보도록 하겠습니다.

엘리프 남위례역 에듀포레은 남위례역과 도보3분 정도 거리에 있는 초역세권 단지입니다. 정확한 위치는 성남시 수정구 복정1지구 B3블록 입니다.

공급규모는 지하 4층~최대 29층, 총 6개동으로 구성되어 있습니다. 510세대로 이뤄져 있으며 단일타입 84㎡(34평형)으로 구성되어 있습니다.

가격이 비싸고 계룡건설에서 짓는 민간분양이기 때문에 규제가 없다고 생각하실수도 있는데요. 분양가상한제 지역이기 때문에 전매제한 3년, 실거주의무 3년이 있습니다.

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엘리프 남위례역 에듀포레은 8호선 역세권이기에 가장 좋은 핵심지는 잠실입니다. 문정까지 1정거장, 잠실까지 5정거장이며 10분 소요 됩니다.

지하철 기준으로 주요 교통핵심지인 수서역까지는 12분이 걸립니다. 수서역에는 SRT, KTX 등 다양한 교통호재들이 많습니다. 강남에서 남부로 이동하는 철도교통의 핵심지입니다.

3대 업무지구를 살펴보겠습니다.(삼성역 포함)

주요 업무지구로의 이동은 가까운 것으로 생각됩니다. 특히 강남역, 삼성역은 30분 안쪽으로 갈 수 있는 거리라서 충분히 가깝다고 생각됩니다.

또한 복정역 특성 상 판교, 분당으로의 출퇴근이 용이합니다.

위례에 딱 붙어있는만큼 위례신사선, 트램, 위례과천선 등 위례의 교통호재도 그대로 흡수할 수 있습니다.

주변 백화점으로는 NC백화점(문정역), 스타필드 위례, 가든파이브, 이마트, 롯데월드몰 등이 차로 10분 내외의 거리에 있습니다.

분양가는 분양가 상한제의 공공택지임에도 불구하고 정말 비싼편입니다. 아무리 성남시 수정구이고 위례의 입지와 가깝다고는 하지만 어디까지나 성남입니다.

분양가는 옵션가를 포함해서 약 11억원으로 생각하시면 됩니다. 사전청약보다 무려 7천만원 이상 비싸진 가격입니다. 사실 굉장히 비싸지만 비싼것보다 핵심은 안전마진이 있는지입니다.

주요 비교 아파트단지로는 남위례에 위치해있는 푸르지오, 힐스테이트 등이 있습니다. 동일 평형으로 비교해봤을 때 해당 매물은 약 13억원으로 형성되어 있습니다.

따라서 가격은 비싸지만 안전마진으로는 2억원 정도로 생각하시면 됩니다.

결론입니다. 현재 스트레스 DSR이 적용되기 시작하면서 40% 미만으로 대출이 가능합니다. 과거와 같은 감정가 기준 LTV 80%를 무작정 대출이 나오질 않습니다.

따라서 청약으로 로또가 되는 시기는 지났습니다. 하지만 현금이 마련된다면 어느정도의 안전마진은 충분히 확보될 수 있습니다.

복정에 입지는 훌륭하나 상권, 학권의 부족함은 어쩔 수 없습니다. 실거주 측면에서 어린자녀, 또는 학군이 필요하지 않은 20살 이상의 자녀를 두신분에게는 추천드립니다.

감사합니다.