하남 신혼부부 필수! 감일 한양수자인 무순위 청약 줍줍 총 정보

신송파라고 불리우는 하남 감일에서 무순위 청약 줍줍이 나왔습니다.

남측의 위례신도시, 북쪽에 미사강변도시, 서쪽에는 송파구, 강동구가 있는 정말 좋은 입지입니다.

자격조건과 자금 마련이 조금은 까다로우니 이 글을 꼭 잘 살펴보시길 바랍니다.

 

하남 감일의 입지 분석

단지 및 세대 정보

내 돈 얼마가 필요한지 분양가와 대출까지!

잘 살펴보시길 바랍니다.

 

요약정리, 넣을까 말까?

감일 한양수자인 조감도

 

내가 하남 사는 혼인 7년 이내의 신혼부부이다.

한번도 집을 산 적이 없다.

현금 약 1억원 가량이 계약금으로 준비되어 있다.

 

여기에 해당하면 무조건 넣어보세요.

신이 내린 기회입니다.

 

해당지역 입지 분석

 

하남시 감일지구입니다.

사업면적 자체는 50만평 규모로 미니신도시 입니다.

해당지역 임장 시 마다 지속적으로 발전하고 있습니다.

지구 내 초등 3개, 중등 2개, 고등학교 1개가 위치해있습니다.

향후 주변에 호재밖에 없어 상승여력이 굉장히 높습니다.

(차량 5분거리) 아래쪽으로 북위례 개발(대학병원 유치)

(도보 5분거리) 송파 마천, 거여 재개발

(차량 5분거리) 서쪽으로 강동도 둔촌주공 개발로 인해 인프라 개선 여지가 높습니다.

(차량 5분거리) 올림픽공원이 코앞입니다.

 

감일지구를 좋게 보시는 분들에게는 둘도 없는 절호의 기회입니다.

감일지구 내 거의 최고의 입지를 자랑하는 B2 블럭입니다.

물론 감일 내 대부분 3호선 역세권이지만 감일 한양수자인은 찐 입니다.

 

바로 뒤에 역사문화공원이 조성되며, 단지 앞으로는 단지 내 상권이 있습니다.

주요 학원가 및 상권과도 도보권입니다.

구 분	등 급	주요내용
위치	A	거의 서울이라 봐도 무방, 향후 3호선 연장 계획
직주근접	B	잠실 한정S, 3호선 연장 시 강남 접근성 상승 다만 여의도 및 마포 직장은 조금 멀다
주변환경	B	3차 보금자리주택지구이며 미니 신도시급. 향후 송파, 하남 발전으로 동반상승 여력 높음
학군	C	신도시 특 : 학군이 별로임 다만, 단지 내 초중고 모두 도보권
안전성	A	구도심, 유해시설 전무

 

단지 및 세대 정보

감일 한양수자인 상가 전경

 

브랜드는 이름에서 알 수 있는 한양 입니다.

옛 한양 아파트 브랜드이지만 정말 감일 한양수자인은 한양이 이를 갈고 만들은 것 같습니다.

 

단지 자체는 정말 좋습니다.

29개층 5개 동으로 이루어져있습니다.

총 세대는 512세대 입니다.

세대 자체만으로 봤을 때 많지 않아보입니다.

하지만 실거주 측면에서 최고 입니다.

조감도

전 세대 남향, 동간 거리는 무려 약 120m 입니다.

단지 내 숲 조경, 놀이터, 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

 

어린이집, 놀이터, 경로당, 테라스워크, 지하 선큰, 헬스장, 골프장, 물 놀이장 등이 있습니다.

 

전 세대가 모두 84 평형을 가지고 있습니다.

 

주요 특징은 다음과 같습니다.

전 세대 84 평형

민간 브랜드

감일지구 입지도 좋고 감일지구 내 위치도 좋다

전 세대 남향

단지간 거리 120m

커뮤니티시설

커뮤니티 시설

 

당첨 전략

 

다른 청약과 다르게 감일 한양수자인은 무순위 청약 입니다.

즉, 줍줍입니다.

모든 사람들이 공평하게 추첨으로 선정됩니다.

따라서 당첨 전략은 단 하나입니다.

오늘부터 물 떠놓고 기도하세요.

 

 

내 돈 얼마필요하지? 분양가, 대출 분석

 

무순위 청약에 나온 세대는 2세대 입니다.

103동 301호, 102동 2001호 입니다.

세대 자체만으로 보면 2001호가 당연히 좋습니다.

따라서 분양가 자체도 다릅니다.

 

301호 분양가 5.85억 입니다.

2001호 분양가 6.16억 입니다.

 

하지만 옵션승계 조건이기 때문에 옵션비가 들어가면 말이 달라집니다.

301호 기존 계약자 분이 정말 많은 옵션을 선택하셨네요.

 

301호 옵션가 4,981만원 입니다.

2001호 옵션가 2,258만원 입니다.

 

분양가와 옵션가를 합치면 두 세대간 차이가 없습니다.

참고로 호수 추첨도 랜덤입니다.

 

이왕이면 2001호가 당첨되길 기도해봐야 합니다.

평면도

 

감일 한양수자인은 계약금 20%, 잔금 80%로 이루어져 있습니다.

이번 청약은 신혼부부 특별공급입니다.

따라서 한번도 주택을 소유하지 않으신 분들만 청약 가능합니다.

한번도 주택을 소유하지 않았다면 생애최초 주택구입으로 LTV 80%, 최대 6억원 까지 대출 가능합니다.

 

참고로 이미 지어졌기 때문에 잔금 대출은 은행 평가액으로 산정됩니다.

분양가의 80%가 아닌 현 시세 대비 80%, 최대 6억원이 나옵니다.

 

계약일이 당첨일과 멀지 않기 때문에 계약금만 준비 되신다면 무조건 넣어보셔야 됩니다.

잔금 대출은 대출이 나올 확률이 굉장히 큽니다.

물론 개인마다 DSR 규제가 있기 때문에 한번 계산은 해보셔야 합니다.

 

대략적으로 계산해보자면 부부 합산 연봉 약 8,000만원 수준이면 잔금 해결하실 수 있습니다.

 

 

기회 되시는 분들은 꼭 잡으시길 바랍니다.

감사합니다.